商業(yè)用地拍賣拍出生態(tài)環(huán)境溢價
瀏覽： 發(fā)布日期：2020-06-19
商業(yè)用地的價值中還有生態(tài)產(chǎn)品的增值？日前，位于浙江省麗水市云和縣緊水灘鎮(zhèn)仙牛島的一塊面積為493.62平方米的商業(yè)用地以網(wǎng)拍形式，在浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)公開掛牌出讓，出讓后可獲得至少4萬余元的生態(tài)產(chǎn)品增值。
這4萬余元，是在原地價基礎上增加出來的生態(tài)環(huán)境溢價，是這個區(qū)域生態(tài)環(huán)境的“價格標簽”：競拍人在購買仙牛島的地塊后，需另對這一地區(qū)的空氣、林木、山水等優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境所附加的價值付費埋單。
生態(tài)產(chǎn)品增值的出現(xiàn)，與云和縣開展的土地出讓領域生態(tài)產(chǎn)品價值實現(xiàn)機制試點工作有關。面對土地轉(zhuǎn)讓領域林田湖草等資源的價值無法量化、環(huán)境修復資金缺乏等現(xiàn)狀，麗水市以云和縣為試點，研究得出了一套生態(tài)環(huán)境增值核算辦法，依據(jù)浙江省市生態(tài)環(huán)境狀況指數(shù)、土地使用權評估價值等參數(shù)，形成了專門的核算公式，從“量、質(zhì)、價”3個維度核算出生態(tài)環(huán)境方面的價值。簡單來說，生態(tài)環(huán)境越優(yōu)越，土地的生態(tài)產(chǎn)品價值就越高。
仙牛島就是這樣一個適合進行生態(tài)環(huán)境增值核算的地塊。地處云和縣北部，緊水灘鎮(zhèn)仙宮景區(qū)的仙牛島，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、用地條件成熟，被列入了2020年土地供應計劃。這一商業(yè)用地出讓后，將主要用于建設住宿、餐飲等設施，以提升仙宮景區(qū)服務接待能力。
此外，云和縣還專門設立了“兩山銀行”，土地出讓后獲得的生態(tài)增值資金會被放入專門的“資金池”，隨土地出讓項目“積少成多”，用于地塊周邊區(qū)域的土壤污染治理等生態(tài)環(huán)境改善建設和環(huán)境反哺工作。
目前，云和縣正加強生態(tài)環(huán)境增值部分資金使用管理，出臺資金管理辦法，確保生態(tài)增值部分資金精準用于生態(tài)環(huán)境建設。
